Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. Рассмотрением заявок от граждан и юр. лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Лоджия: правила присоединения.
Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку отдельной квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана отдельной квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями. Путешествие в глубь квартиры.
Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории: Секреты планировки в однокомнатной квартире.
Косметический ремонт
Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей; замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте. Перепланировка хрущевки.
В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Разрешение на перепланировку также не требуется. Неудачные габариты комнаты: как быть?.
Ремонт среднего уровня
Разборка старых (ненесущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции); пробивка (заделка) в перегородках дверного проема; замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж, при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Объединение санузла: причины, этапы, правила.
Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо: Спокойствие, только спокойствие!.. (перепланировка хрущевки).
- Заказать документы БТИ.
- Составить эскиз перепланировки.
- Отметить на плане необходимые изменения.
- Подать документы в одно окно.
- Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).
Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки. Перепланировка: можно все, что не запрещено.
В данном случае перепланировка в обязательном порядке согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:
- Заказать документы БТИ.
- Составить Акт технического состояния отдельной квартиры.
- Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с Управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая.
- Подать документы в одно окно.
- Получить разрешение на перепланировку.
Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застекленную лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Такая перепланировка запрещена.
Если вы не желаете сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то на данный момент на рынке перепланировок в Москве есть много компаний, которые помогут вам за определенную плату ($ 500-1000 – средняя стоимость согласования перепланировки отдельной квартиры по эскизу, $ 2000 – по проекту).
Часто такие фирмы специализируются на определенном округе города и в необходимых инстанциях у них уже налажены связи. А если вы всерьез задумались осуществить перепланировку самостоятельно от начала и до конца, то рекомендуем посмотреть следующие документы:
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы.
- ЗАКОН г. Москвы от 9 июля 2003 года N 50 О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве.
- Территориальные строительные нормы. Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области ТСН ППС-99 МО (ТСН 11-303-2001 МО).
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП Об обеспечении реализации Закона г. Москвы.
- РАСПОРЯЖЕНИЕ от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве.
Источник: \Собственник\- Обустройство балкона
- Путешествие в глубь квартиры
- Согласование перепланировки
- Неудачные габариты комнаты: как быть?
- Перепланировка: подготовка к ремонту квартиры
- Перепланировка: можно все, что не запрещено
